Bei einer Vermietung ist es wichtig mit höchster Verantwortung zu handeln. Es benötigt ein spezielles Immobilien Know-How und es sind die Interessen der jeweiligen Beteiligten entsprechend zur würdigen. Die Dienstleistungen des/der ImmobilienmaklersIn spart Ihnen viel Zeit und Mühe.
Bei einer Vermietung einer Immobilie werden folgende Tätigkeiten für Sie erledigt:
Vermittlungsauftrag abschließen
Erhebung und Prüfung aller objektrelevanter Unterlagen
Gespräche mit den Interessent und Qualifizierung der Interessenten
Ermittlung Mietpreises
Für eine erfolgreiche Vermietung der Immobilie ist es wichtig den marktfähigen Mietpreis zu ermitteln und allfällige gesetzliche Bestimmungen zum Mietpreis zu beachten.
Die Preise die auf Immobilienplattformen angegeben sind, sind nicht unmittelbar relevant für den Preis Ihrer Immobilie.
Vermittlungsauftrag
Für eine erfolgreiche Vermittlung Ihre Immobilie empfiehlt sich einen befristeten Alleinvermittlungsauftrag zu unterfertigen. Hier verpflichtet sich der Immobilienmakler/in entsprechende Maßnahmen zu unternehmen. Standesgemäß wird er Ihnen periodisch einen Nachweis über seine Tätigkeiten übermitteln. Ein Anspruch auf Provision besteht nur dann, sofern die Vermietung der Immobilie rechtswirksam abgeschlossen wurde.
Erhebung und Prüfung aller objektrelevanter Unterlagen
Für eine problemlose Vermietung ist es erforderlich die jeweiligen Unterlagen zu erheben und diese auch zu prüfen. Bevor die Vermietung beginnt ist es erforderlich, dass allfällig offene Punkte abgeklärt werden.
Information an den Kunden
Sofern sich aus den Unterlagen Unklarheiten ergeben oder sofern bei der Objektaufnahme Schäden festgestellt werden, werden diese mit dem Kunden vorab besprochen und die weitere Vorgehensweise festgelegt. Weiters wird auf die allgemeinen steuerlichen Bestimmungen bei einer Immobilienvermietung hingewiesen.
Zielgruppe festlegen
Aufgrund der Objektgegebenheiten werden die jeweiligen Zielgruppen, die für das gegenständliche Objekt in Frage kommen, bestimmt.
Vermarktung der Immobilie
Abhängig vom Objekt und abhängig von der Zielgruppe werden entsprechende Unterlagen erstellt und die jeweils entsprechende Marketingmaßnahmen unternommen. Dabei sind die gesetzlichen Erfordernisse zu beachten.
Gespräche mit den Interessenten und Qualifizierung der Interessenten
Bei den Gesprächen mit den Interessenten ist es wichtig den Bedarf zu erheben. Es ist weiters zweckmäßig bereits im Gespräch zu ermitteln, ob die gegenständliche Immobilie dem Bedarf entspricht.
Besichtigung mit qualifizierten Interessenten
Der seriöse Immobilienmakler wird nur mit qualifizierten Interessenten das jeweilige Objekt besichtigen. Dies spart Ihnen Zeit und Mühe.
Verhandlungen führen
Bei konkretem Interesse wird der ImmobilienmaklerIn die jeweiligen Verhandlungspunkte besprechen. Im Besonderen stehen der Mietpreis, die Kaution, die Mietdauer, die Übergabe und sonstige Vertragsdetails zur Diskussion.
Erstellung eines Mietanbotes
Sofern die Verhandlungen zu einer Einigung führen, wird der ImmoblienmaklerIn ein spezifisches Mietanbot für die gegenständliche Immobilie erstellen, welches vom Mieter unterfertigt wird. Bei rechtzeitiger Annahme durch den Vermieterin ist das Mietanbot für beide Parteien verbindlich.
Vertragsbegleitung
Sofern von beiden Parteien das Mietanbot unterfertigt wurde, wird der Immobilienmakler das Mietanbot und die entsprechenden Unterlagen dem Vertragserrichter übermitteln.
Übergabe des Objektes
Sobald der Mietvertrag allseitig unterfertigt wurde wird der ImmobilienmaklerIn der Übergabe des gegenständlichen Objektes koordinieren. Bei der Übergabe wird der ImmobilienmaklerIn ein Protokoll erstellen, eine entsprechende Fotodokumentation machen und das Protokoll und die Fotodokumentation den Beteiligten übermitteln.
